各有关单位：
按照国家、省有关做好住房发展规划和年度计划编制的工作部署，现将《铁岭市2024年度住房发展计划》印发给你们，请认真组织实施。
铁岭市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组
2024年4月25日
（此件公开发布）
铁岭市2024年度住房发展计划
为全面贯彻党的二十大和中央经济工作会议精神，坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场供需平衡、结构合理，立足完善“保障+市场”的住房供应体系，保障刚性住房需求，满足多样化改善性住房需求，全面促进我市房地产市场持续平稳健康发展。结合《铁岭市住房和城乡建设“十四五”规划纲要》、《铁岭市住房建设规划》等相关文件，根据铁岭市实际，编制本计划。
一、发展目标
（一）住房用地供应计划
全市计划供应商品住房建设用地51.339公顷，其中，市本级计划供应商品住房建设用地5.1509公顷，县（市）区计划供应商品住房建设用地46.1881公顷。
（二）房地产项目建设计划
全年预计房地产开发项目19个，建筑面积158.72万平方米，计划投资10.16亿元。其中，结转项目15个、建筑面积147.6万平方米、计划投资7.9亿元；新建项目4个、建筑面积11.12万平方米、计划投资2.26亿元。
（三）保障性住房计划
全年城镇住房保障家庭租赁补贴省任务指标1737户。第一季度各地补贴已全部发放完毕，累计发放金额59.32万元，其中：西丰县800户、昌图县32户、调兵山市370户、开原市160户、银州区305户、清河区50户、开发区20户。
（四）棚户区改造（城市危旧房改造）计划
全市计划改造城市危旧房项目42户（西丰县），计划投资424万元。
（五）城镇老旧小区改造计划
全市新增城镇老旧小区改造项目41个、建筑面积180.08万平方米、涉及居民23669户，预计投资6.6亿元。其中，银州区改造项目26个、建筑面积112.39万平方米、涉及居民14229户、计划投资42774万元；开原市改造项目15个、建筑面积67.69万平方米、涉及居民9440户、计划投资23691万元。
二、工作措施
1.市及县（市）区政府切实履行住房建设管理责任，强化房地产市场调控能力和水平，努力保持县城商品住房去化周期在18个月合理区间内。加强房地产市场监管，实现商品房销售网签全覆盖，完善和加强预售资金监管，抓好保交楼保民生保稳定部门联动。做好防范化解市场风险，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。规范房地产市场秩序，重点整治房地产开发、交易、中介、物业等方面乱象。
2.建立保障性租赁住房、保障性住房、商品住房“三位一体”住房供给体系，从实际需求出发科学配置要素资源，更好实现供需平衡。持续推进以县城为重要载体的城镇化建设，吸纳农村人口向城镇转移。继续通过新建、购买和改造等方式筹集公共租赁住房房源，解决符合条件的新市民、农民工、新就业高等教育毕业生、住房困难家庭、住房困难职工及引进人才的住房需求。
3.坚持打造宜居、韧性、智慧城市，完善市政基础设施和教育、医疗、养老等公共服务设施，改善居民住房居住条件和生活品质，提升住房宜居环境。加大对老旧小区改造的长效管理治理，增强居民的认同感、归属感、获得感，做到“改造一个、管好一个”。
4.围绕建造好房子，从隔音、绿色、智能、无障碍等方面入手，强化科技驱动，推动开发企业研究、应用面向未来的好房子建造技术，以绿色、健康、智能、安全为核心指标，建设让老百姓住得安心、舒心的好房子，努力满足城乡居民多样化改善性住房需求。
5.推行“交房即拿证”，进一步推进优化建设工程项目审批、建设项目联合验收、不动产登记办理联动等流程，对工程竣工验收合格的项目，实现在交付房屋的同时即颁发不动产权证书。
